Términos y Condiciones de Servicio

1. Definiciones Importantes

Para efectos de estos términos:

• "bipoyadi": Se refiere a bipoyadi S.A., empresa legalmente constituida en Paraguay
• "Cliente": Toda persona física o jurídica que contrate nuestros servicios
• "Servicios": Evaluación de propiedades, gestión de alquileres y asesoría de inversión inmobiliaria
• "Propiedad": Todo bien inmueble objeto de nuestros servicios
• "Comisión": Honorarios profesionales por servicios prestados

2. Descripción de Servicios

2.1 Evaluación Profesional de Propiedades

Nuestro servicio incluye:

• Inspección física detallada del inmueble
• Análisis comparativo del mercado (CMA)
• Informe escrito de 40+ páginas con documentación fotográfica
• Proyección de valorización a 5 años basada en tendencias del mercado
• Recomendaciones para maximizar el valor de la propiedad

Plazo de entrega: 10 días hábiles desde la inspección

Validez del informe: 6 meses desde la fecha de emisión

2.2 Gestión Integral de Alquileres

El servicio comprende:

• Publicidad y promoción de la propiedad en múltiples plataformas
• Verificación exhaustiva de inquilinos (referencias, ingresos, antecedentes)
• Redacción y formalización de contratos de alquiler
• Cobro mensual de alquileres y transferencia al propietario
• Gestión de mantenimiento preventivo y correctivo
• Mediación en conflictos propietario-inquilino

Comisión: 8% mensual del valor del alquiler cobrado

2.3 Asesoría de Inversión Inmobiliaria

Incluye:

• Análisis personalizado del perfil inversor
• Identificación de 50+ oportunidades de inversión anuales
• Due diligence completo de propiedades seleccionadas
• Acompañamiento en negociaciones y cierre de operaciones
• Estructuración financiera y fiscal óptima
• Informes trimestrales de rendimiento del portfolio

3. Obligaciones del Cliente

El cliente se compromete a:

• Proporcionar información veraz y completa sobre las propiedades
• Facilitar acceso a los inmuebles para inspecciones y visitas
• Informar inmediatamente sobre ofertas recibidas directamente
• No negociar directamente con partes presentadas por bipoyadi durante 180 días
• Pagar puntualmente las comisiones y honorarios acordados
• Mantener vigente toda documentación legal de las propiedades

4. Cláusula de Exclusividad

Al contratar servicios de venta o alquiler, el cliente otorga a bipoyadi:

• Exclusividad por 90 días renovables automáticamente
• Derecho a publicitar la propiedad en todos los medios
• Autorización para realizar mejoras de presentación
• Potestad para pre-calificar interesados

Penalidad por incumplimiento: 50% de la comisión pactada

5. Honorarios y Forma de Pago

5.1 Estructura de Comisiones

Servicio	Comisión/Honorario	Momento de Pago
Venta de propiedades	5% del precio de venta	Al firmar escritura
Alquiler nuevo	1 mes de alquiler	Al firmar contrato
Gestión mensual	8% del alquiler	Mensual
Evaluación	₲ 2.500.000	50% anticipo, 50% entrega

5.2 Métodos de Pago Aceptados

• Transferencia bancaria a cuentas de bipoyadi S.A.
• Cheque certificado a nombre de bipoyadi S.A.
• Efectivo con recibo oficial (hasta límites legales)
• Tarjetas de crédito con recargo del 5%

6. Limitación de Responsabilidad

bipoyadi actúa como intermediario profesional y:

• No garantiza la concreción de operaciones
• No es responsable por vicios ocultos en las propiedades
• No asume responsabilidad por decisiones de inversión del cliente
• No responde por actos de terceros (inquilinos, compradores)
• Limita su responsabilidad al monto de comisiones percibidas

7. Confidencialidad

Ambas partes se comprometen a:

• No divulgar información financiera de las operaciones
• Proteger datos personales de todas las partes involucradas
• Usar la información solo para los fines contratados
• Mantener confidencialidad por 2 años post-servicio

8. Rescisión del Contrato

8.1 Causales de Rescisión

• Incumplimiento grave de cualquiera de las partes
• Falsedad en información proporcionada
• Negociación directa violando exclusividad
• Falta de pago de comisiones por más de 30 días
• Mutuo acuerdo por escrito

8.2 Procedimiento

La rescisión requiere notificación escrita con 30 días de anticipación, salvo incumplimiento grave que permite rescisión inmediata.

9. Propiedad Intelectual

Todo material producido por bipoyadi (informes, análisis, fotografías, videos) es propiedad de la empresa. El cliente recibe licencia de uso limitada al objeto del servicio contratado.

10. Resolución de Conflictos

Las partes acuerdan:

1. Intentar resolución amigable directa (30 días)
2. Mediación en Centro de Arbitraje y Mediación Paraguay
3. Arbitraje vinculante según reglamento CAMP
4. Jurisdicción de tribunales de Asunción como última instancia

11. Disposiciones Generales

11.1 Modificaciones

bipoyadi puede modificar estos términos con 30 días de aviso. El uso continuado implica aceptación de los cambios.

11.2 Divisibilidad

Si alguna cláusula fuera declarada inválida, las demás permanecerán vigentes.

11.3 Ley Aplicable

Estos términos se rigen por las leyes de la República del Paraguay.

11.4 Notificaciones

Toda comunicación debe dirigirse a:

12. Aceptación de Términos

El uso de cualquier servicio de bipoyadi implica la aceptación total e incondicional de estos términos y condiciones. Si no está de acuerdo con alguna parte, debe abstenerse de contratar nuestros servicios.

Documento preparado por el Departamento Legal de bipoyadi S.A.
Versión 3.2 -